Comment pouvons-nous
vous aider ?

Depuis l'accueil, appuyez sur le bouton + central → "Ajouter un bien". Renseignez le nom, l'adresse, le loyer mensuel HC et le type de location (nue ou meublée LMNP). Ces informations déterminent votre régime fiscal.

Gratuit : 1 bien, suivi loyers et charges, projets de simulation, checklist bailleur PDF.
Gestion Zen (49,99 €/an ou 5,99 €/mois) : biens illimités, analyse fiscale complète, exports PDF quittances, relances, historique, rendement net, projection patrimoniale complète.
Pass Fiscal (29,90 €, achat unique) : export PDF synthèse fiscale 2044 ou LMNP, prêt à déposer. Nécessite Gestion Zen actif.

Accédez à l'onglet Profil → "Mes informations". Renseignez votre prénom, nom et adresse — obligatoires pour générer des quittances conformes à la loi du 6 juillet 1989.

Bouton + central → "Encaisser un loyer". Sélectionnez le bien, le mois concerné et confirmez le montant reçu. BailleurSuite suit vos encaissements réels, pas les loyers théoriques.

Bouton + central → "Ajouter une charge". Choisissez la catégorie (taxe foncière, assurance PNO, intérêts d'emprunt, travaux…). Les charges sont automatiquement intégrées à votre calcul fiscal.

Bouton + central → "Générer une quittance". Sélectionnez le bien et le mois. La quittance PDF est générée instantanément, conforme à la loi du 6 juillet 1989, prête à envoyer à votre locataire.

Dans la fiche d'un bien → onglet Loyers → sur un loyer en attente, le bouton "Relancer le locataire" apparaît. Disponible avec Gestion Zen.

BailleurSuite calcule automatiquement votre résultat fiscal sur l'exercice complet de l'année précédente (N-1), en comparant le régime micro-foncier (abattement 30 %) et le régime réel (charges déductibles réelles). Le régime le plus avantageux est recommandé, avec le montant d'économie estimé.

Si vos charges déductibles réelles dépassent 30 % de vos loyers bruts → régime réel recommandé. Sinon → micro-foncier. L'estimation intègre votre TMI (tranche marginale d'imposition) et les prélèvements sociaux (17,2 %).

BailleurSuite génère une synthèse PDF conforme au formulaire 2044, avec le détail des lignes (221, 227, 230, 4BC…) et un guide étape par étape pour reporter les montants sur impots.gouv.fr.

Pour la location meublée non professionnelle, BailleurSuite calcule votre résultat BIC réel avec les amortissements (structure, mobilier, travaux), et génère la synthèse pour la déclaration 2042-C-PRO (case 5NY).

Le Pass Fiscal (29,90 €, achat unique, valable 6 mois) débloque l'export PDF de votre synthèse fiscale complète — 2044 pour la location nue ou LMNP pour le meublé — avec le guide de déclaration étape par étape. Il nécessite un abonnement Gestion Zen actif.

Les calculs de BailleurSuite sont des estimations indicatives basées sur vos données saisies. Ils ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Nous recommandons de faire vérifier votre situation par un expert-comptable avant toute déclaration officielle.

La projection calcule votre patrimoine net (valeur du bien moins capital restant dû) sur 5, 10 ou 20 ans, en supposant des loyers constants et une valeur du bien constante. Seul le remboursement progressif de votre crédit fait croître votre patrimoine net.

BailleurSuite n'intègre volontairement aucune hypothèse de plus-value immobilière — impossible à prévoir et légalement risquée à afficher comme projection. La simulation reste ainsi conservative et défendable.

La valeur brute (affichée sur l'accueil) est le prix estimé de vos biens. Le patrimoine net soustrait le capital qu'il vous reste à rembourser — c'est ce qui vous appartiendrait réellement si vous vendiez et soldez votre crédit aujourd'hui.

Depuis l'app : onglet Profil → "Passer à Gestion Zen", ou depuis l'onglet Fiscalité. Deux formules : 49,99 €/an (soit 4,17 €/mois) ou 5,99 €/mois. Résiliation possible à tout moment depuis les Réglages iOS → votre identifiant Apple → Abonnements.

Depuis l'onglet Fiscalité → card "Pass Fiscal" → "Débloquer les exports". Achat unique à 29,90 €, valable 6 mois. Nécessite un abonnement Gestion Zen actif.

Si vous changez d'iPhone ou réinstallez l'app : onglet Profil → bas de page → "Réinitialiser les achats". Vos achats sont liés à votre identifiant Apple et restaurés automatiquement.

Réglages iOS → appuyez sur votre prénom → Abonnements → BailleurSuite → Annuler l'abonnement. Vos données restent accessibles jusqu'à la fin de la période payée.

Toutes vos données sont stockées localement sur votre iPhone via SwiftData. Aucun serveur tiers, aucune base de données externe. BailleurSuite est 100 % conforme RGPD natif.

Si vous activez iCloud Drive, vos données sont synchronisées automatiquement via votre compte iCloud personnel — accessible sur tous vos appareils Apple connectés au même identifiant. BailleurSuite n'a pas accès à cette synchronisation.

Onglet Profil → bas de page → "Supprimer toutes mes données". Cette action est irréversible et supprime tous vos biens, loyers, charges et données locataires de l'appareil.

Oui — toutes les fonctionnalités de gestion et de calcul fonctionnent hors ligne. Une connexion est requise uniquement pour la vérification de votre abonnement (RevenueCat) et la synchronisation iCloud.

Oui, avec Gestion Zen. Le plan Gratuit est limité à 1 bien. Avec l'abonnement, vous pouvez gérer un nombre illimité de biens, location nue et LMNP.

Oui — BailleurSuite intègre un module LMNP complet : calcul des amortissements (structure, mobilier, travaux, frais d'acquisition), résultat BIC réel, et synthèse PDF pour la déclaration 2042-C-PRO.

Par email : contact@bailleursuite.fr
Nous répondons sous 48 h ouvrées.