Gérez vos locations simplement,
déclarez vos revenus fonciers sans stress.

Non. BailleurSuite est une application 100 % native iOS, disponible sur iPhone et iPad. Ce choix permet le fonctionnement hors ligne et le stockage des données sur votre appareil plutôt que sur un serveur. Une version macOS est prévue et sera incluse dans l'abonnement existant.

BailleurSuite couvre les deux régimes : location nue (déclaration 2044, régime réel) et LMNP (location meublée non professionnelle) avec configurateur d'amortissements, comparatif Micro-BIC vs régime réel et export PDF pédagogique avec les cases à reporter sur impots.gouv.fr.

Oui, totalement. Toutes vos données sont stockées sur votre iPhone via SwiftData — pas sur nos serveurs. La synchronisation multi-appareils passe par votre compte iCloud personnel (politique Apple). Nous n'avons accès à aucune de vos données.

Pour la majorité des bailleurs en situation simple, oui : le Pass Fiscal prépare votre déclaration case par case et génère un PDF prêt à reporter sur impots.gouv.fr. Pour les situations complexes (LMP, SCI à l'IS, régimes mixtes), l'accompagnement d'un expert-comptable reste recommandé.

Non. Le Pass Fiscal prépare l'intégralité des montants à reporter, case par case, dans un dossier PDF clair. Vous effectuez ensuite le report vous-même sur impots.gouv.fr en quelques minutes. Pour la liasse 2031 (LMNP au régime réel), la télétransmission doit passer par un logiciel agréé ou un professionnel — BailleurSuite vous fournit tous les montants nécessaires.

Au régime réel, la liasse fiscale 2031 doit être télétransmise via un service EDI agréé (comme Indy ou Coover) ou un expert-comptable — c'est une obligation de l'administration fiscale, indépendante de BailleurSuite. Ce service coûte généralement entre 20 et 60 € par an. BailleurSuite prend en charge la partie la plus complexe et la plus longue : suivre vos loyers et charges toute l'année, déterminer le régime le plus avantageux, calculer vos amortissements, et préparer l'intégralité des montants à reporter. Une fois votre dossier prêt (via le Pass Fiscal), le transfert vers le service de télétransmission ne prend que quelques minutes. En micro-BIC ou en location nue, aucune télétransmission n'est nécessaire — tout se fait directement sur votre Espace Particulier.

Oui. Les abonnements sont gérés via l'App Store Apple — vous pouvez passer au Gestion Zen ou annuler depuis les réglages de votre iPhone à tout moment. Aucun engagement minimum, aucune démarche complexe.

Le nombre de biens est illimité dans les formules Gestion Zen. L'application est conçue pour les bailleurs particuliers qui gèrent eux-mêmes leur patrimoine, qu'ils possèdent un studio ou une dizaine de logements. La formule gratuite est limitée à un bien.

Oui. Le comparateur fiscal analyse les données que vous saisissez — loyers, charges, intérêts d'emprunt, valeur du bien — et calcule votre imposition dans chaque régime : micro-foncier, réel en location nue, micro-BIC et réel en LMNP. Il indique le régime le plus favorable dans votre situation et estime le gain fiscal annuel correspondant. Ces calculs sont indicatifs et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.

Oui. La projection patrimoniale calcule année par année le capital remboursé, la valeur estimée du bien, les revenus nets après impôt et l'évolution de votre patrimoine net sur 20 ans. Un rapport patrimonial PDF exportable reprend l'ensemble de ces éléments.

Oui. La simulation de revente estime la plus-value imposable en tenant compte de la durée de détention et des abattements applicables à l'impôt sur le revenu comme aux prélèvements sociaux. Pour les biens en LMNP, la réintégration des amortissements dans la plus-value, applicable aux cessions depuis le 15 février 2025, n'est pas encore intégrée au calcul : un avertissement le signale dans l'app. Détails dans notre guide LMNP.

La gestion des biens en SCI est en cours de développement et sera intégrée à l'application. La version actuelle couvre la détention en nom propre, en location nue comme en location meublée.

Une application macOS est prévue. Elle partagera les mêmes données via iCloud, sans ressaisie, et sera incluse dans l'abonnement Gestion Zen existant.