Question 1

Quand sort BailleurSuite exactement ?

Accepted Answer

Le lancement est prévu pour septembre 2026 sur l'App Store France. Les inscrits à la liste d'attente sont notifiés en priorité, avec un accès TestFlight anticipé avant la sortie publique.

Question 2

La V1 fonctionne pour quel type de location ?

Accepted Answer

BailleurSuite couvre les deux régimes dès le lancement : location nue (déclaration 2044, régime réel) et LMNP (location meublée non professionnelle) avec configurateur d'amortissements, comparatif Micro-BIC vs régime réel et export PDF.

Question 3

Mes données fiscales sont-elles en sécurité ?

Accepted Answer

Oui, totalement. Toutes vos données sont stockées sur votre iPhone via SwiftData. La synchronisation multi-appareils passe par votre compte iCloud personnel. Aucun serveur tiers, aucune revente de données.

Question 4

Le Pass Fiscal remplace-t-il un comptable ?

Accepted Answer

Pour la majorité des bailleurs en situation simple, oui : le Pass Fiscal prépare votre déclaration case par case et génère un PDF prêt à reporter sur impots.gouv.fr. Pour les situations complexes (LMP, SCI à l'IS, régimes mixtes), l'accompagnement d'un expert-comptable reste recommandé.

Question 5

Le Pass Fiscal télédéclare-t-il ma déclaration ?

Accepted Answer

Non. Le Pass Fiscal prépare l'intégralité des montants à reporter, case par case, dans un dossier PDF clair. Vous effectuez ensuite le report vous-même sur impots.gouv.fr. Pour la liasse 2031 (LMNP au régime réel), la télétransmission passe par un logiciel agréé ou un professionnel — BailleurSuite vous fournit tous les montants nécessaires.

Question 6

Pourquoi dois-je payer un autre service pour ma déclaration LMNP au réel ?

Accepted Answer

Au régime réel, la liasse fiscale 2031 doit être télétransmise via un service EDI agréé (comme Indy ou Coover) ou un expert-comptable — c'est une obligation de l'administration fiscale, indépendante de BailleurSuite. Ce service coûte généralement entre 20 et 60 € par an. BailleurSuite prend en charge la partie la plus complexe et la plus longue : suivre vos loyers et charges toute l'année, déterminer le régime le plus avantageux, calculer vos amortissements, et préparer l'intégralité des montants à reporter. Une fois votre dossier prêt (via le Pass Fiscal), le transfert vers le service de télétransmission ne prend que quelques minutes. En micro-BIC ou en location nue, aucune télétransmission n'est nécessaire — tout se fait directement sur votre Espace Particulier.

Question 7

Puis-je changer de plan à tout moment ?

Accepted Answer

Oui. Les abonnements sont gérés via l'App Store Apple. Vous pouvez passer au Gestion Zen ou annuler depuis les réglages de votre iPhone à tout moment. Aucun engagement minimum.

Question 8

Combien de biens puis-je gérer avec BailleurSuite ?

Accepted Answer

Le nombre de biens est illimité dans les formules Gestion Zen. L'application est conçue pour les bailleurs particuliers qui gèrent eux-mêmes leur patrimoine, qu'ils possèdent un studio ou une dizaine de logements. La formule gratuite est limitée à un bien.

Question 9

BailleurSuite m'aide-t-il à choisir entre location nue et LMNP ?

Accepted Answer

Oui. Le comparateur fiscal analyse les données que vous saisissez — loyers, charges, intérêts d'emprunt, valeur du bien — et calcule votre imposition dans chaque régime : micro-foncier, réel en location nue, micro-BIC et réel en LMNP. Il indique le régime le plus favorable dans votre situation et estime le gain fiscal annuel correspondant. Ces calculs sont indicatifs et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.

Question 10

Puis-je savoir ce que vaudra mon patrimoine dans 20 ans ?

Accepted Answer

Oui. La projection patrimoniale calcule année par année le capital remboursé, la valeur estimée du bien, les revenus nets après impôt et l'évolution de votre patrimoine net sur 20 ans. Un rapport patrimonial PDF exportable reprend l'ensemble de ces éléments.

Question 11

L'application calcule-t-elle la plus-value en cas de revente ?

Accepted Answer

Oui. La simulation de revente estime la plus-value imposable en tenant compte de la durée de détention et des abattements applicables à l'impôt sur le revenu comme aux prélèvements sociaux.

Question 12

BailleurSuite gère-t-il les biens détenus en SCI ?

Accepted Answer

La gestion des biens en SCI est en cours de développement et sera intégrée à l'application. La version actuelle couvre la détention en nom propre, en location nue comme en location meublée.

Question 13

Existe-t-il une version pour Mac ?

Accepted Answer

Une application macOS est prévue peu après le lancement iPhone de septembre 2026. Elle partagera les mêmes données via iCloud, sans ressaisie. Elle sera incluse dans l'abonnement Gestion Zen existant.

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