Les chiffres clés
Ce que disent ces chiffres
Ce que dit le rendement
À 4,79 %, le rendement brut de Annecy se situe sous la médiane du panel (6,06 %). Les marchés tendus se paient : le prix au mètre carré y progresse généralement plus vite que les loyers, que l'encadrement ou la solvabilité des locataires plafonnent.
Le niveau de prix
Le prix médian s'établit à 5 118 €/m², au-dessus de la médiane du panel (2 689 €/m²). Le ticket d'entrée est donc plus élevé : à surface égale, l'apport et la mensualité de crédit pèsent davantage sur l'équilibre de l'opération. Au loyer d'annonce de 20,45 €/m², il faut environ 20,9 années de loyer brut pour couvrir le prix d'achat, hors charges et fiscalité.
La dynamique démographique
Annecy compte 132 117 habitants. La population progresse de +0,7 % par an, une croissance modérée. Le marché n'est ni porté ni pénalisé par la démographie : la demande locative dépend davantage du tissu économique local et de la présence d'étudiants ou d'actifs mobiles.
La vacance du parc
7,3 % des logements sont vacants, dans la moyenne des villes françaises. Ce niveau n'appelle ni inquiétude ni optimisme particulier.
L'évolution sur trois ans
Les prix ont évolué de +0,8 % sur trois ans, soit une relative stabilité. Un marché sans à-coup facilite l'estimation d'un bien, et rend le rendement d'entrée plus prévisible.
Qui habite ici
On compte 65 618 ménages pour 132 117 habitants, soit 2,01 personnes par ménage en moyenne. La demande porte davantage sur des logements familiaux que sur des petites surfaces. Le revenu médian local est de 29 760 € par an, ce qui borne en pratique le loyer soutenable.
Points favorables et points de vigilance
- Population en légère progression (+0,7 % par an).
- Marché liquide : 1 554 transactions sur douze mois, ce qui facilite l'achat comme la revente.
- Revenu médian de 29 760 € par an, favorable à la solvabilité des locataires.
- Rendement brut de 4,79 %, sous la médiane du panel (6,06 %).
- Ticket d'entrée élevé : 5 118 €/m², au-dessus de la médiane du panel (2 689 €/m²).
Le détail des indicateurs
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 118 €/m² | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Transactions sur 12 mois | 1 554 | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Évolution des prix sur 1 an | +1,3 % | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Évolution des prix sur 3 ans | +0,8 % | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Loyer d'annonce au m² | 20,45 €/m²/mois | Carte des loyers — appartements (DHUP) (2023) |
| Annonces observées | 16 239 | Carte des loyers — appartements (DHUP) (2023) |
| Rendement brut | 4,79 % | calcul — (loyer m2 x 12) / prix m2 (2023 / 2021–2025) |
| Population | 132 117 habitants | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Évolution annuelle de la population | +0,67 %/an | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Ménages | 65 618 | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Revenu médian | 29 760 €/an | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Logements | 76 928 | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Logements vacants | 5 629 | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Taux de vacance | 7,3 % | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
Méthode de calcul, millésimes et limites : consulter la méthodologie.
Villes comparables
Communes du même département ou aux niveaux de prix voisins, pour situer Annecy dans son marché plutôt que dans l'absolu.
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Les indicateurs présentés sont des estimations territoriales issues de données publiques. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni une garantie de rendement, et ne se substituent pas à l'analyse d'un bien précis.
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