Les chiffres clés
Ce que disent ces chiffres
Ce que dit le rendement
À 5,09 %, le rendement brut de Lille se situe sous la médiane du panel (6,06 %). Les marchés tendus se paient : le prix au mètre carré y progresse généralement plus vite que les loyers, que l'encadrement ou la solvabilité des locataires plafonnent.
Le niveau de prix
Le prix médian s'établit à 3 719 €/m², au-dessus de la médiane du panel (2 689 €/m²). Le ticket d'entrée est donc plus élevé : à surface égale, l'apport et la mensualité de crédit pèsent davantage sur l'équilibre de l'opération. Au loyer d'annonce de 15,76 €/m², il faut environ 19,7 années de loyer brut pour couvrir le prix d'achat, hors charges et fiscalité.
La dynamique démographique
Lille compte 238 246 habitants. La population progresse de +0,4 % par an, une croissance modérée. Le marché n'est ni porté ni pénalisé par la démographie : la demande locative dépend davantage du tissu économique local et de la présence d'étudiants ou d'actifs mobiles.
La vacance du parc
8,0 % des logements sont vacants, dans la moyenne des villes françaises. Ce niveau n'appelle ni inquiétude ni optimisme particulier.
L'évolution sur trois ans
Les prix ont reculé de 3,5 % sur trois ans. Un marché en repli améliore mécaniquement le rendement à l'achat, à condition que la baisse traduise un ajustement et non un décrochage durable de la demande.
Qui habite ici
On compte 129 359 ménages pour 238 246 habitants, soit 1,84 personne par ménage en moyenne. Cette structure de petits ménages — étudiants, jeunes actifs, personnes seules — oriente la demande vers les studios et deux-pièces. Le revenu médian local est de 22 470 € par an, ce qui borne en pratique le loyer soutenable.
Points favorables et points de vigilance
- Population en légère progression (+0,4 % par an).
- Prix en repli de 3,5 % sur trois ans, ce qui améliore le rendement à l'achat.
- Marché liquide : 2 489 transactions sur douze mois, ce qui facilite l'achat comme la revente.
- Rendement brut de 5,09 %, sous la médiane du panel (6,06 %).
- Ticket d'entrée élevé : 3 719 €/m², au-dessus de la médiane du panel (2 689 €/m²).
Le détail des indicateurs
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 719 €/m² | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Transactions sur 12 mois | 2 489 | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Évolution des prix sur 1 an | +0,8 % | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Évolution des prix sur 3 ans | −3,5 % | DVF géolocalisé (Etalab) (2021–2025) |
| Loyer d'annonce au m² | 15,76 €/m²/mois | Carte des loyers — appartements (DHUP) (2023) |
| Annonces observées | 77 376 | Carte des loyers — appartements (DHUP) (2023) |
| Rendement brut | 5,09 % | calcul — (loyer m2 x 12) / prix m2 (2023 / 2021–2025) |
| Population | 238 246 habitants | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Évolution annuelle de la population | +0,39 %/an | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Ménages | 129 359 | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Revenu médian | 22 470 €/an | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Logements | 146 031 | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Logements vacants | 11 721 | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
| Taux de vacance | 8,0 % | INSEE — comparateur de territoires (2023) |
Méthode de calcul, millésimes et limites : consulter la méthodologie.
Villes comparables
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